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包销的正品筋骨痛安胶囊定义
（1）实践中的操作模式
目前实践中，商品房包销的模式一般为：包销方与开发商签署《包销协议》；购房人和开发商签订《商品房买卖合同》；购房人与包销方签订《认购协议》和《买受人筋骨痛安是不是激素药权利义务概括转移合同书》。
在该过程中，开发商以此种方式将商品房销售风险转嫁至包销方处，提前向包销方收取包销购买费实现部分资金尽快回笼。包销方获取基于包销基价与销售价之间的差额。
（2）相关法律定义：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：“出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外”。
最高人民法院民事审判第一庭编写的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》对商品房包销定义为：“商品房包销是开发商与包销商订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的已建成的并符合出售条件的房屋或尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售。包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为”。
02
（1）包销方是否应取得相应经营资质
我国对包销方的法律主体资格未有明确规定，从上述法律定义可知，开发商与包销方之间的包销关系存在两个层次。其一是包销期限内，包销方以开发商的名义进行销售，此时，包销方与开发商形成对外代理关系；其二是包销期满，包销的商品房尚未全部售出，由包销方按照合同约定的包销价格购买筋骨痛安官网正品保障全部剩余房屋，此时，包销方与开发商之间构成买卖关系。（可参考（2020）最高法民申1217号）
通过上述法律关系来看也无法将包销活动明确具体的划分为房地产中介、经纪活动，因此无法以必须取得房地筋骨痛安胶囊上哪买产相应经营资格限定包销方。同时有大量的案例显示，个人也可作为包销方进行包销活动，不会必然产生合同无效的法律后果。
（2）包销中“恶意欺诈”问题的认定
开发商与包销方先行签订《包销协筋骨痛安有哪些危害议》限定成交底价，形成了包销关系，不违反有关法律规定；包销方再以开发商的名义与购房人自行协商实际成交价格出售商品房，也未违反有关法律规定。如果购房人在订立合同的过程中与包销方议定最终成交价格并付款，则足以表明购房人对该商品房成交价具有心理预期并同意按与包销方议定最终成交价格购买该商铺，购买人以开发公司与包销方恶意串通向人民法院提起诉讼的，人民法院不予支持。（可参考（2019）川01民终19459号）
（3）开发商、包销方的诉讼地位问题
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条：“对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位”。
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实践中包销的监管
虽然在审判活动中，通常以购房人、开发商与包销方签订的合同系双方共同的真实意思表示，不违反法律及行政法规，也不损害社会公共利益和第三人利益，认定合同有效。但包销行为如果涉嫌对商品房住宅捂盘惜售、加价炒房，扰乱商品房市场，引发社会矛盾，住建部门也会对此予以监管。
在商品房非住宅销售中，包销方式应用广泛，建议购房人在购买商品房时，应清楚了解售房人是开发商还是包销商，以保护自身的合法权益。